محمد حسن اسدی طاری
به گزارش پایگاه خبری “بااقتصاد”، خرید مسکن یکی از دغدغه های روز جامعه جوان ایرانی است که متولی تسهیل آن بانک تخصصی مسکن است در همین راستا این بانک برای تسریع این امر مجراهای مختلفی را برای تزریق منابع به این بخش در پیش گرفته است. با توجه به رکودی که در این بخش وجود دارد تغییرات و افزایش قیمت در بخش اجاره مسکن بیشتر از خرید و فروش آن بوده است و به همین دلیل در این موقعیت بسیاری از مردم به دنبال دریافت وام و اطلاع یافتن از شرایط جدید وام مسکن در سال ۹۷ هستند. از آنجا که بیشتر وام ها نیازمند سپرده گذاری مدت دار در بانک ها هستند این بانک برای کسانی که قصد دارند در سریعترین حالت ممکن صاحبخانه شوند نیز راه حلی در نظر گرفته و این افراد می توانند با خرید اوراق مسکن( تسه) که قابلیت خرید و فروش در بورس اوراق بهادار را نیز دارد حائز شرایط دریافت تسهیلات برای خرید مسکن شوند.
سقف این تسهیلات در تهران ۶۰ میلیون تومان ، شهرهای با جمعیت بالاتر از ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان و شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان است.
از آنجا که برای دریافت هر ده میلیون تومان وام باید ۲۰ برگ اوراق بانک مسکن خریداری شود بنابرین ساکنین تهران باید ۱۲۰ برگ تسه، ساکنین شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر ۱۰۰ عدد و شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر ۸۰ برگ اوراق بانک مسکن را تهیه کنند. بنابرین با احتساب قیمت روز اوراق تسه در تهران، شهرهای پرجمعیت و شهرهای کم جمعیت هزینه دریافت وام به ترتیب معادل ۷ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان، ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و ۴ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان است.
سود این وام با توجه به مبلغ دریافتی در مجموع برای وام گیرندگان تهران ۸۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است، برای وام گیرنگان شهرهای بزرگ ۶۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان ایت و برای وام گیرندگان شهرهای کوچک معادل ۵۵ میلیون و نهصد هزار تومان است و این سه گروه ماهانه در طول دوازده سال به ترتیب باید ۹۹۹ هزار و ۲۳۳ تومان، ۸۳۲ هزار و ۶۹۴ تومان و ۶۶۶ هزار و ۱۵۴ تومان قسط بپردازند.
البته در کنار این وام اغلب افراد برای افزایش منابع خرید مسکن ۲۰ برگ اوراق تسه را برای دریافت جعاله ۱۰ میلیون تومانی مسکن نیز می خرند.
سود هردونوع وام مسکن از محل خرید اوراق ممتاز و جعاله ۱۷.۵ درصد و مدت بازپرداخت وام ها برای اوراق ممتاز ۱۲ سال و برای جعاله ۵ سال است. به همین خاطر اگر فرد مایل به دریافت ده میلیون تومان وام جعاله باشد آنگاه باید در مدت ۵ سال ماهانه ۲۵۱ هزار تومان پرداخت کند، سود کل وام جعاله معادل ۵ میلیون تومان است.
پرداخت وام با سقف و شرایط مذکور منوط به این است که مسکن مورد نظر عمر کمتر از ۲۰ سال داشته باشد و اگر عمر بنا بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان باشد آنگاه حداکثر سقف وام مذکور به ۳۵ میلیون تومان کاهش می یابد.
نکته قابل ذکر دیگر این است که برای دریافت این وام لازم نیست که فرد شرایط خاصی از جمله مسکن اولی یا زوج اولی بودن داشته باشد.
دیدگاهتان را بنویسید