به گزارش پایگاه خبری “بااقتصاد”، با توجه به گزارش منتشر شده توسط بانک مرکزی آمارها حاکی از این موضوع است که بازار مسکن نسبت به قبل رشد داشته است این در حالیست که بسیاری از اقتصاددانان و صاحبنظران معتقدند که مسکن در وضعیت قفل شدگی قرار دارد و بازار آن با کسادی مواجه است اما آمار چند ماهه اخیر اطلاعاتی دال بر نشانه هایی از رشد و رونق بازار دارد. اطلاعات جدول زیر حاکی از این موضوع است که در میان دسته بندی ساختمان ها بر حسب عمر بنا، اگرچه همه بازه ها با رشد مواجه بوده اند اما در بازه ۱۶- ۲۰ که به اصطلاح مسکن های با عمر بالا را تشکیل می دهند و سهم ۱۲.۷ درصدی از حجم معاملات را به خود اختصاص می دهد، در آبان ماه سال ۱۳۹۶ نسبت به آبان ماه ۱۳۹۵ معادل ۷۸.۴ درصد رشد معاملات رقم خورده است که ناشی از تمایل جامعه متقاضی مسکن به خانه های با عمر بالا است و ساختمان های با بیش از ۲۰ سال عمر ۴۹.۱ درصد رشد داشته که در جایگاه دوم پر تقاضا ترین دسته بندی ساختمان قرار می گیرد همچنین در آنسوی خط معاملات، ساختمان های با عمر (تا ۵ سال) و ۱۱-۱۵ سال به ترتیب با ۷.۱ درصد و ۵.۳ درصد کمترین میزان تقاضا را دارا بوده است.
آمار هشت ماهه ای که از ابتدای سال ۹۶ تا آخر آبان نیز منتشر شده نیز مهر تاییدی براین موضوع است که مسکن رشد چشمگیری داشته و در مجموع ۸ ماهه ابتدایی سال ۹۶ حجم معاملات مسکونی ۷.۷ درصد رشد داشته است در حالیکه به موازات آن علاوه بر رشد حجمی این بخش، رشد در ارزش مسکن نیز رقم خورده و متوسط قیمت هر متر مربع ۷.۱ درصد رشد داشته است.
با توجه به اینکه کارشناسان مسکن معتقدند رکود مسکن از چند سال پیش آغاز شده است روند بازار مسکن که در گزارش بانک مرکزی نمایش داده می شود تحرکات این بازار را از سال ۹۳ تاکنون نشان می دهد . نمودار نرخ اجاره بها سیر نزولی را از ماه های ابتدایی ۹۳ آغاز می کند و پس از طی کردن یک دوره کاهشی چند ماهه در راستای یک خط ممتد با اندکی نوسان مسیر خود را تاکنون ادامه می دهد اما نمودار قیمت خرید و فروش مسکن نشان می دهد که این کالا دارای نوسانات زیاد با پراکندگی های قابل توجه از ۹۳ تا کنون بوده است و صعود و نزول های بسیاری را تجربه کرده اما آنچه که نمودار قیمت خرید و فروش در سال ۹۶ مسکن به تصویر می کشد یک روند صعودی از ابتدای سال است.
آبان ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن و تعداد مسکن معامله شده مطابق با جدول زیر بوده است که حجم معاملات نشان می دهد مسکن هایی با قیمت ۵ تا ۷ میلیون بیشترین تقاضا را داشته اند. براساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور تعداد معاملات در قسمت های مختلف تهران بر روی نمودار مشخص شده که بیشترین معاملات مربوط به منطقه ۵ ، ۴ و ۲ است که از مناطق مرکزی و قسمت های نسبتا گران قیمت تهران هستند.
دیدگاهتان را بنویسید